网易房产3月6日报导近期，广州楼市发生了许多的减价新闻报道，如某集团公司全程减价营销，某楼盘发生极低內部员工团购优惠，及其每个楼盘的88折、三万抵十五万、76折、一口价优惠房、6字头起、首付款八万起……一系列的信息内容刺激性着顾客的神经系统。而有关成交数据信息则表明，成交快速转暖，日网签备案户数早已超出了200好几套。那样的销售市场状况下，许多顾客逐渐发生抑郁情绪，看房子的人愈来愈多。

可是，房子价格确实好似房地产商或是新闻媒体所讲的，早已降低了没有？之中是否有虚报成份？在315之时，网易房产根据实地考察、咨询热线和权威性的网签备案数据对比剖析，推行了一场房子价格假冒伪劣行動。调研发觉，某些楼盘的价钱的确有一定的下降，但整体上看，许多楼盘在宣传策划和价格上或是存有蒙骗个人行为，房地产商存心根据说白了的內部价、超低价单位、极低起步价等方法欺诈顾客，说白了的实价并不容乐观，购房者非常容易就购到价格昂贵楼或是冲动消费。因此，购房前，请放亮你的眼，让我们一起来“假冒伪劣”。315房子价格假冒伪劣第一期:內部价狂降4000确实只卖给员工？

因为资产工作压力趋于紧张，货存不断涨高，许多大房公司陆续学会放下身姿，刮起一轮减价潮。在其中一种关键方法便是选用“员工內部价”及其“团购优惠”来开展减价营销。从预期效果看来，去货速率也是较为理想化的。因为许多楼盘声称说白了的团购价、员工折扣优惠仅限內部，外界顾客也是此外一个价，而且有许多是精装修改成毛胚售卖，价钱差别较为大，令许多买房者恍恍惚惚，不清楚到底是哪个价。此外，也是有楼盘声称的內部价也可以卖给外界顾客，但想要你信息够灵瑞才行，针对买房者而言十分不合理。

来源于广州番禺区的杨先生上年年底刚下手一套广州南沙110万的三房单位，最近他听盆友说该楼盘有团购优惠，最少只需6字头，对比自身那时候买的8900元/㎡的价钱每平方米降低了2000多元化/㎡。遭受到杨先生那样的实例并不在少数，尤其是近段时间一轮轮减价潮袭来，一部分楼盘说白了的员工內部价或团购优惠并不对外开放公布，仅仅鸦雀无声开展，针对一些“信息不太灵通”的买房者来讲，那样的方法毫无疑问让她们感觉有一些“诬陷”。而当杨先生通电话到售楼处了解时，“如今大家发布的楼盘价钱仅有集团公司內部或员工亲属才能够取得，因此并并不是大范畴的减价。”业务员得出那样的回答，但“內部申购”是不是只对于內部员工呢？针对早已买来房的顾客来讲，就难以资格证书了。

坐落于赤岗段的星品（材料、团购价、社区论坛）在2月初曾给花浇水宣传策划每平米降4000元，从而前28000元/㎡的均价降至24000元/㎡。新闻记者2月中下旬前去楼盘访谈之时，中介公司"手举牌党"就宣称减价也在春节前就逐渐，如今最少特惠可争得到2300零元/㎡。

业务员也表露楼盘那时候的申购状况很非常好，尤其是80-90㎡的小户型房子十分火热，只剩余几身单位。接着市场销售给新闻记者测算C1栋89㎡市场价，该套单位折前价格为28700元/㎡，折后均价约为23700元/㎡，小于现阶段楼盘发布的最少市场价，总价格210万起就可以成交。

但依据网易房产大数据中心提取阳光家缘的数据分析，一部分单位的市场价显著小于楼盘对外开放宣传策划的市场价24000元/㎡，在其中星品的网签备案成交记录表明，2月16日成交的一套101㎡的单位，均价也是仅19995元/㎡，总价格仅201万，均价相差近4000元/㎡。星品近一月网签备案的10套单位，其均价也仅21858元/㎡，相比楼盘对外开放宣传策划的均价也也有许多降低室内空间。

对于此事，新闻记者拨通楼盘了解为什么宣传策划市场价与具体网签备案相距这般之大，楼盘市场销售则表明，它是先前发布的內部员工价，一般顾客并不可以争得到这一价格。另外，楼盘自3月1日逐渐早已取消了4000元/㎡的特惠，如今价格上涨5%。

2月27日，坐落于广州南沙金洲地铁口周边的广州南沙滨海花园（材料、团购价、社区论坛）隽城展示“5050元/㎡起”的员工內部价，96套单位一上午就被抢购一空。据统计，虽然是內部员工团购价，但只需是越秀集团员工的亲戚朋友也可进场选购，只不过是內部员工选购可折扣优惠。该批单位较为挨近地铁站立交桥，园林景观略输，5050元/㎡的单位只在2楼。如非员工选购，均价在6200元/㎡上下，毛胚交房。该盘早期带室内装修售卖，成交均价一直平稳在8、9字头，一度达到945一元/㎡。

万科地产府前一号（材料、团购价、社区论坛）近段时间一直在推超低价单位，带室内装修9000元/㎡起。此外，再售的也有B1-B5栋、B7-B11栋、D1栋、D9栋花园洋房，房型为80-140㎡两到四房单位，全部单位均价9000元/㎡-11000元/㎡，带室内装修。一次性支付99折。但依据网易房产大数据中心统计分析表明，该盘近一月共成交192套，成交均价为7554元/㎡，与市场销售价格差别很大。据统计，该批7字头单位为南沙区政府国家公务员团体团购价，7字头也仅仅毛胚市场价。尽管该盘业务员一开始注重该团购价仅限政府机构工作人员选购，外界顾客不具有这类折扣优惠，但另外心态也是有松脱，表明“有一定难度系数，但能够先回来楼盘当场掌握再想办法。”

因为万科地产的带领暴跌效用，许多楼盘也追随其步伐“暗降”。广州南沙另一个指标值楼盘亚光广州南沙御景苑（材料、团购价、社区论坛）二期花园洋房商品毛胚均价8800元/㎡，但现阶段对外开放声称超低价单位低至6字头。依据网易房产大数据中心统计分析表明，该盘近一月只成交一套单位，总面积为143㎡，成交均价为809一元/㎡，临时末见有6字头的成交纪录。业务员表露，该盘全新二期一栋洋房早已寻找行政机关单位开展团购价，6字头是最少的团购优惠。该盘网签备案均价关键集中化在8字头，一度经历9字头的成交纪录。

內部申购的优点取决于认购价较一般公布发的的商住楼价位要便宜，很多买房者因而针对这类楼盘趋之若骛。殊不知，內部申购的楼盘未获得《商品房预售许可证》，不允许公布开售，但是在权益迫使下一些房地产商明知道不可以为而为此，以“內部申购”的旗号开展着小规模纳税人的市场销售。买房者选购了那样的商住楼在法律法规上无法得到一切的维护，一旦房地产商资金短缺，那麼买房者将遭遇金钱损害讨要无果的难堪局势。为了更好地确保自身的合法权利，买房者或是根据一切正常方式挑选房地产更加可以信赖。

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