联盟党和社民党已就建筑现代化法规（Baulandmodernisierungsgesetz）的法律修正案达成了协议，该修正案实际上禁止许多城市的公寓楼拆分出售。

　　在住房市场紧张的地区，将引入所谓的转换禁令。意思是如果拥有一幢供出租的公寓楼，只能一下子出售整栋公寓楼给其他投资者，租约照旧。而单套公寓分开出售要满足很苛刻的条件，这就是所谓的建筑法250条规定的转换禁令。

　　实际上，转换禁令在德国已经讨论了很长时间。而将来，公寓楼要分开出售仅在少数情况下才有可能，例如，首先要对土地登记册进行每套公寓的细分，而且，必须公寓楼里面三分之二的租户同意购买，才会颁发出售的许可证。市政当局引入该规定是为了保护租户的利益，但是对于私人小投资者和计划自己购置自住房的人群来说，购房难度加大了！

　　公寓变得稀缺且价格上涨

　　对于房地产市场而言，能分开出售的公寓越来越少，公寓房的价格必然将再次上涨。特别对于小型投资者和购置自住房的人群来说，公寓房价也可能会大涨，因为物以稀为贵。

　　另一方面，对于房地产公司和大型投资者而言，这是非常有益的发展，因为现在他们可以选择投资项目更多了，而竞争一下子就小了。

　　“牺牲小业主为代价的法律”

　　事实上，这是一条以牺牲小业主，小投资者为代价的法律。显然，对于自住者来说，在这些房源本来就紧缺的地方，能选择的公寓更少了，购房难度也会变得越来越大。而对于小投资者来说，进行房产投资越来越困难。当然，大公司从中得益，如大型私人住房公司，外国资金投资者等等。虽然政府需要参与住宅房地产市场的监管，但是最终的法规总是对大公司有帮助。而且监管越严格，问题越复杂，对于小业主来说就越困难。从长远来看，人们可以想象，尤其是在大城市，越来越多的公寓楼会被出售给大投资者，住房市场也会出现一定程度的垄断。

　　紧急检查住房，采取行动

　　目前新法律还没有正式生效，拥有公寓楼的业主也可以利用这个时间窗口进行拆分。特别是小型投资者可以采取必要的行动。紧急检查个人物业，尽快采取行动。

　　特别对于那些想要购买现租用公寓的人来说，将来也会变得更加困难，因为他还必须说服其他租户的三分之二也购买公寓才能真正实施计划。而这在实际操作中非常困难的。

　　对德国的整个社会来说，住房拥有率可能又要降低了。本来德国就已经是欧洲住房拥有率最低的国家。长此以往，德国的财富分配将出现更大不平等。

　　专家认为，虽然政府是为了打击房产投机，保护租户才引入此项新规，但是实际上，这个所谓的的转换禁令就是人为给德国家庭购房制造新的障碍。