伴随行业波动，早年间通过重大资产置换转型至地产行业的鲁商发展(600223)，如今筹划清空旗下地产资产。该公司意欲聚焦大健康业务，剔除地产板块对经营的拖累，降低资产负债率，提升盈利水平。

　　拟置出地产业务

　　11月份以来，鲁商发展股价显著回暖。截至11月15日收盘，该公司报7.91元/股，较月初的6.39元/股的低点，有近24%的涨幅。

　　15日晚间，该公司发布筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东山东省商业集团有限公司(下称“商业集团”)或其所属公司。

　　据披露，本次交易资产涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定，交易不涉及发行股份。根据初步研究和测算，本次交易预计构成重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。由于本次交易的对手方为公司控股股东商业集团或其所属公司，构成关联交易。

　　鲁商发展前身为ST万杰。2008年，通过重大资产置换及发行股份购买资产方式，上市公司实现了业务转型，主营业务由以化纤新材料、纺织品、片剂、胶囊、热能电力的生产与销售及医疗服务、康复疗养、医疗咨询服务为主，转变为以房地产开发及经营为主。

　　经历了地产行业的黄金发展期，鲁商发展业绩也在进入2021年后开始下行。2022年前三季度，该公司实现营业收入85.29亿元，同比增长34.33%；净利润1.54亿元，同比下滑69.44%，其中第三季度该公司实现营业收入36.94亿元，同比增长61.89%；净利润亏损0.35亿元，同比下滑118.45%。

　　虽加快转型步伐，但受地产市场形势等因素影响，2022年鲁商发展健康地产板块实现签约金额56.12亿元，同比下降52.21%，新开工面积48.89万平方米，同比下降58.74%。

　　面对增收不增利的局面，鲁商发展决定去掉地产“短板”，以降低公司资产负债率，优化资产结构。

　　剔除地产板块负面影响，鲁商发展剩余其他业务2021年收入合计约31亿元，净利润合计约2.5亿元；2022年1-9月收入合计约25亿元，净利润合计约2亿元。

　　聚焦大健康

　　除地产业务外，近年来鲁商发展在大健康领域持续拓展版图。

　　2018年，该公司通过收购鲁商集团旗下山东福瑞达医药100%股权，开始由房地产为主向健康产业转型，布局生物医药和化妆品产业。2020年，鲁商发展完成对山东焦点生物60%股权的收购，补充了化妆品和食品级玻尿酸原料环节。

　　此外，鲁商发展轻资产业务端持续发力，旗下鲁商服务(2376.HK)已自2022年7月8日起在香港联交所主板上市交易。

　　在近期发布的公告中，鲁商发展披露，2022年1-9月，化妆品板块营业收入14.29亿元。其中“颐莲”品牌2022年1-9月实现收入5.40亿元，“瑷尔博士”品牌2022年1-9月实现收入7.45亿元。

　　在医药方面，该公司旗下山东明仁福瑞达制药有限公司获批山东省中药制剂中试示范基地，荣获“山东省高端品牌培育企业”称号，入选2022年度国家知识产权示范企业。2022年1-9月，医药板块营业收入3.37亿元。

　　在原料及衍生产品、添加剂方面，该公司旗下山东焦点福瑞达生物股份有限公司入选2022年度国家知识产权优势企业，申报的“一种含枸杞、透明质酸钠和茶籽油的护眼食品及其制备方法与应用”获得国家发明专利；山东福瑞达生物科技有限公司纳他霉素与乳酸链球菌素通过欧盟BRC认证。2022年1-9月，原料及衍生产品、添加剂板块营业收入2.32亿元。

　　对于此番计划出置地产资产，该公司也称，公司目前的主营业务为房地产业务；生物医药；化妆品；原料及衍生品、添加剂。本次交易如能顺利完成，公司将聚焦于生物医药；化妆品；原料及衍生品、添加剂等大健康业务。本次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

（文章来源：证券时报·e公司）