11月24日，建行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了《支持房地产市场健康发展合作协议》，从房地产金融、住房租赁业务、综合金融服务、共同防范化解风险等方面开展全方位合作。

　　建行还通过提升支持力度、风险防范、基金设立等多重举措，助力“房住不炒”和“租购并举”落到实处，积极探索房地产发展新模式，着力构建住房金融服务新体系，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。

　　全力支持各类型房企发展

　　据了解，参与本次交流会的88家企业中，国有房企与民营房企、房地产开发企业与住房租赁企业、优质房企和出险房企均有参与。在与建行签约的8家房企中，既有中国交通建设集团有限公司这样的央企，也有北京首都开发控股(集团)有限公司、广州越秀集团股份有限公司这样的地方国企，还有龙湖集团控股有限公司、万科企业股份有限公司、美的置业控股有限公司、合生创展集团有限公司、大华(集团)有限公司等民营房企。

　　为了方便全国各地的房企参加会议，交流会以“主会场+分会场”视频连线的方式召开，签约也采取了线上“云签约”的方式进行。

　　助力房地产业行稳致远

　　“尽管近期房地产行业深度调整，但长期来看，房地产在今后相当一段时间里仍然是国民经济发展和满足人民居住需求的重要行业。”建行有关负责人表示。

　　今年以来，建行积极支持优质房地产企业发展，满足房地产市场合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求。截至10月末，建行今年已累计为1500家房地产企业投放对公房地产业贷款2500亿元。

　　同时，建行结合综合经营优势，通过债券承销与投资、预售资金保函、理财、信托、基金、境外融资等方式积极支持房地产企业多渠道融资。本次交流会也将推动建行与更多房地产企业开展更为广泛和深入的业务合作。

　　此外，建行坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，履行大型银行担当，发挥专业能力，凝心聚力有效化解房地产业风险。据介绍，建行积极利用并购贷款、投行等工具做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务；综合采用到期债务展期、结息周期和还款计划调整等措施，为部分流动性暂时困难的房地产企业争取时间与空间。

　　在“保交楼”方面，建行积极与地方党委、政府和监管部门沟通，加强与政策性银行、困难房企及其上下游企业对接，按照市场化、法治化、专业化原则，通过增量资金投入，助力地方政府和企业实现“保交楼”。目前，建行“保交楼”配套融资项目已成功落地实施。

　　“多年来，建行在保持对公房地产业贷款平稳增长的同时，不良率始终处于同业较优水平。在本次会议签署的合作协议中，银企双方就如何共同做好风险防范化解设置了专门条款，这也体现了建行一贯稳健的经营风格。”上述建行有关负责人表示。

　　探索新模式推动“租购并举”

　　建行积极贯彻“租购并举”政策导向，在2017年将住房租赁确定为全行战略，主动创新住房租赁全周期金融产品和服务，为企业住房租赁业务提供多样化金融解决方案，培育租赁市场，助力疏解百姓安居的痛点难点问题，探索房地产发展的新模式。

　　目前，建行对公住房租赁贷款余额已经超过2100亿元，为推动房地产市场转型、扩大住房租赁房源提供了重要力量；成立了住房租赁子公司，目前运营房源超过18万套；先后开展私募和公募住房租赁REITs探索和实践，为住房租赁企业提供的金融服务更加丰富完善。

　　日前，建设银行宣布成立建信住房租赁基金，成为该行落实“租购并举”、满足居民租住需求的又一重要举措。此次建信住房租赁基金募集规模为人民币300亿元，未来将有效盘活房企的存量低效资产，培育住房租赁市场主体，助力民生保障。目前，该基金重点推进项目有20余个，项目资产总规模超过100亿元。

（文章来源：金融时报）